Торговая компания купит землю под гипермаркет в жилой зоне. Земельный участок под магазин


Как получить земельный участок под нестационарный торговый объект

Какие объекты относятся к НТО

Нестационарными торговыми объектами (НТО) считаются здания и сооружения, установленные без устройства заглубленных фундаментов. Они могут быть подключены или не подключены к коммуникациям, иметь разные размеры, быть передвижными или находиться постоянно на выбранном месте.

К нестационарным объектам можно отнести часть привычных заведений, окружающих нас в городах:

  1. кафе;
  2. магазины;
  3. торговые павильоны;
  4. рынки;
  5. пункты проката и т.д.

Порядок предоставления земельного участка под нестационарный торговый объект

Закон позволяет любому гражданину или организации устанавливать нестационарные торговые объекты, предоставление земли для которых происходит с разрешения местной администрации. На выделенной под торговлю земле разрешено строительство объектов, возведение которых согласно «Правилам землепользования и застройки», не выходит за рамки целевого назначения. Запрещена передача в пользование земли, определенной для нужд города, или земли государственного назначения.

Договор аренды земли с администрацией заключается только на сооружения с фундаментом (т. е. то, что обычно называют недвижимостью). Земельный участок под нестационарный торговый объект выделяется значительно проще. Для его получения нужно:

  1. Самостоятельно сделать анализ будущего размещения НТО, учитывая место расположения, характер деятельности и вид объекта. Информация такая, как правило, представлена на сайтах местных администраций или выдается уполномоченными должностными лицами.
  2. Подать заявление в местную администрацию на размещение НТО. Обязательно учитывайте сроки приема таких заявлений: нередко по решению органов власти принимаются они дважды в год — весной и осенью. Заявление подайте в канцелярию органа власти района, где планируется открытие бизнеса.

Дополнительные документы

  1. Данные о заявителе (паспорт, копия свидетельства о учете в налоговой для физлица или свидетельство о госрегистрации ИП, или свидетельство о регистрации юрлица).
  2. Документы на право представлять интересы заявителя, если от его имени действует представитель (доверенность, приказ руководителя о назначении и т. д.).
  3. Свидетельство о праве собственности на землю или договор аренды земельного участка под нестационарный торговый объект, протокол итогов аукциона, документы о праве пользования и т. д.
  4. Кадастровый номер участка, на котором предполагается устанавливать торговый объект. Если номер не присвоен, то прилагается свободно составленный план участка с указанием границ, площади, наименования объекта и его назначения (земля под торговлю).
  5. Право аренды земли под строительство предоставляется по результатам аукциона или конкурса (если заявок больше, чем предоставляемых мест). Правом внеочередного предоставления земли пользуются предприятия общепита, открывающие летние кафе на 180 дней в году. Единственное условие — непосредственное примыкание запрашиваемого участка к кафе.

Заявление рассматривается администрацией в течение десяти дней с момента завершения приема. Каждому заявлению присваивается входящий индивидуальный номер. В случае возникновения разногласий будет создана специальная рабочая группа.

Вам могут отказать в двух случаях: отсутствие свободного участка или установленные законом ограничения на его использование.

Сроки аренды

Земля под НТО выдается на срок, установленный местной администрацией. Обычно договор аренды заключается на срок:

  • под киоски и павильоны ‑ на 5 лет;
  • для лотков, палаток и т.п. ‑ до одного года.

По истечении срока действия договора владелец должен самостоятельно демонтировать и вывезти НТО, благоустроив территорию.

Как оформить землю под магазин на собственном участке

Согласно ст. 263 ГК РФ собственнику земельного участка разрешается возводить на нем здания и сооружения различного назначения. Установка нестационарного торгового объекта на собственном участке начинается с подготовки проекта и получения разрешения в архитектурном управлении.

Чтобы получить добро на возведение НТО, вам нужно:

  1. Изменить вид разрешенного использования участка земли. Если земля предназначена для строительства жилья, нужно разделить (размежевать) землю, отделив жилье от коммерческой постройки. Размежевание оформляется заявлением в местные органы самоуправления, которые должны в ответ выдать постановление с разрешением изменения вида использования отделенного участка.
  2. Оформить права собственности на размежеванные участки. Для этого нужно обратиться с заявлением в ФУГРЦ (Федеральное управление) для внесения записи в единый реестр.
  3. Подготовить проектную документацию магазина. Заключить договор с лицензированной архитектурной организацией на выполнение проекта и эскизов магазина с инженерными коммуникациями.
  4. Оформить акт согласований отдела архитектуры и градостроительства (ОАГС). На основании предоставленного проекта и документов о праве собственности получить акт согласований с администрацией, коммунальными предприятиями, пожарной охраной и СЭС.
  5. Получить разрешение и строительный паспорт. Выдается на основании согласованного акта.
  6. Ввести построенный магазин в эксплуатацию
  7. Зарегистрировать права собственности на магазин в ФУГРЦ.
  8. Зарегистрироваться в налоговой как индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, получить лицензию, разрешение от СЭС и местной администрации.

Особенности договора размещения НТО

Изменения в Земельном кодексе РФ, которые вступили в действие с 01.03.2015 года, установили новый порядок размещения НТО. Главное изменение ‑ действующие ранее договора заменены на договора аренды земельного участка под торговлю нового образца. Основания для заключения договоров остались прежними: договора заключаются по результатам аукционов и целевым способом для социально значимых объектов (продовольственных магазинов и продуктовых павильонов, летних площадок кафе и т.п.).

Договор аренды земельного участка на размещение нестационарного торгового объекта включает следующие разделы:

  1. Место и дата
  2. Наименования сторон
  3. Предмет договора (описание объекта, специализация, адрес расположения).
  4. Сроки размещения объекта.
  5. Стоимость договора и порядок расчетов.
  6. Итоговая цена аукциона, поквартальная сумма оплаты и сроки.

Срок действия договора устанавливается по решению администрации. В разделе об «Особых условиях» указывается принцип ежегодной корректировки договора согласно показателям инфляции.

Проблемы коммерческих объектов на участках под ИЖС

Нередко мы становимся свидетелями конфликтов между хозяевами незаконно построенных коммерческих зданий и контролирующими органами. Выделенные в свое время под ИЖС земельные участки активно застраивались автомойками, кафе, гостиницами, станциями технического обслуживания авто и пр. Строительство велось самовольно, без согласований, в нарушение регламентов.

В последние несколько лет специалисты архитектурно-строительного контроля стали активно выявлять такие объекты и официально предупреждать их владельцев о необходимости прекращения эксплуатации. Зачастую требования игнорируются, и инспекторам приходится обращаться в суды с исками о сносе таких построек. Суды в подавляющем числе случаев такие иски удовлетворяют.

zembaron.ru

Торговая компания купит землю под гипермаркет в жилой зоне

06.11.2018 15:59:18

Заявка №55423

Купим от 1 га под базу

Север, Северо-западДо 15 км от МКАДПлощадь: от 1 гаПод склады и базу

03.10.2018 11:36:07

Заявка №55059

Куплю 1 га под паркинг

Интересует конкретная локация: Вашутинское шоссе, ул. Титова, недалеко от ЖК &quot...

25.09.2018 10:56:49

Заявка №54810

Пром.земля до 1 Га, Юго-Восток

Куплю промышленную землю под склады. Площадь: до 1 Га. Направление: Носовихинское, Новорязанск...

31.08.2018 14:55:39

Заявка №29491

Поиск участков под торговлю

Интересуют земельные участки под строительство объектов торговли в оживленных местах. Ха...

31.08.2018 09:52:42

Заявка №35461

Купим участки с ГПЗУ

Интересуют земельные участки под застройку жилой недвижимости в. Москве и  в пределах...

18.07.2018 18:25:26

Заявка №53005

Куплю участок под питомник

Юг, Юго-Восток До бетонки Нужна отличная подъездная дорога для клиентов Площадь: 5-7 г...

18.07.2018 14:35:13

Заявка №52977

Куплю участок под конюшню

Площадь: от 4 га Ленинградское, Пятницкое, Ярославское направление До 20 км. от М...

29.05.2018 09:38:01

Заявка №50348

Участки под АЗС от 25 соток

Куплю земельные участки под АЗС Москва и МО, рассматриваю любые предложения от 0.25...

www.invst.ru

аренда земли под торговую точку | Бесплатные ответы на ваши вопросы

Аренда земли под магазин

Посетители юридической консультации задали 1498 вопросов по теме «». В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут!

Хочу арендовать землю под магазин Нам хватит 2 соток Предлагаемая площадь 15 соток Могу ли я одновременно оформить землю для ЛПХ и для строительства магазина 01.

Аренда земли под торговую точку

Нет, ну если трезво разобраться – что особенного может быть сложного в том, чтобы снять в аренду клочок земли? Ведь именно потом повалятся на человека основные шишки – строительство здания; потом копать траншеи и прокладывать трубы водопровода и канализации, подводить электричество и – прочие удовольствия. Но – все же – что касается самой земли – такую операцию с участком можно влегкую осуществить где-нибудь на окраине (не говоря уже о пригороде).

Аренда торговых площадей в Москве. Торговая коммерческая недвижимость в аренду

Текущая ситуация на рынке аренды торговых площадей в Москве достаточно стабильна. Особо следует отметить положительную динамику основных показателей: аренда торговой недвижимости очень популярна, наблюдается оптимальный уровень вакантности торговых площадей и рост нового предложения. Сейчас можно говорить об активном развитии торговых сетей и выходе новых компаний на московский рынок, что свидетельствует о потенциальном росте этого сегмента недвижимости.

Арендуем земельный участок под магазином

В договоре аренды надо прописать его существенные условия. Так, в договоре должны быть указаны данные, позволяющие достоверно описать и установить участок, который и будет являться предметом аренды: точный адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земли.

Эта и любая другая информация, позволяющая точно идентифицировать земельный участок, вместе с заявлением о предоставлении земельного участка на праве аренды подается в исполнительный орган государственной власти (если федеральная) или в орган местного самоуправления (если земля муниципальная).

Бизнес форум

Аренда земли требуется под стационарные объекты, а именно те, которые имеют фундамент. Нестационарные объекты (без фундамента врытого в землю) являются движимым имуществом и ничем не отличаются от машин припаркованных возле дома. Поэтому. Для организации ларька аренда земли не нужна, а нужно разрешение на размещение нестационарной торговли. (По крайней мере в Москве именно так) Но что бы вопросов было еще меньше к палаткам и ларькам приделывают колеса.

Земля под торговые объекты. Земельные участки под магазин, киоск, торг палатку.

Если вы хотите начать успешный бизнес в сфере торговли и радоваться тому, что дела идут в гору, то важно позаботиться о покупке под торговые объекты. Конечно, можно взять участок в аренду и каждый месяц вносить приличную плату, но гораздо выгоднее стать владельцем территории в удобно расположенном районе и распоряжаться ей по своему усмотрению.

Компания «АРКТИК девелопмент» дает вам прекрасную возможность купить отличный участок в Московской области, к которому есть свободный доступ для транспорта, что очень важно для успешного развития торговли.

Как оформить землю под магазин? »

Ежегодно стоимость земельных участков только растет. Особенно это касается земель, которые находятся непосредственно в крупных населенных пунктах или на их границах. При этом сложности, которые возникают при оформлении участков и их высокая стоимость существенно тормозят развитие малого и среднего бизнеса.

В любом случае, всегда остается аренда у города. которая хотя бы в отношении стоимости является более доступной.

Как оформить землю под строительство магазина

Стоимость земли постоянно возрастает, особенно это касается городской черты. Купить земельный участок сегодня очень сложно, поэтому для предпринимателей, стремящихся к расширению бизнеса, лучший выход – взять землю в аренду.

Но это очень сложная и длительная процедура. Оформлять землю под магазин начинают с согласования вопросов, связанных с размещением объекта, и получения соответствующих документов.

Оформление земли под магазин

Ежегодно стоимость земли, особенно в городской черте, только растет. Сегодня покупка земельного участка – достаточно сложная процедура, поэтому лучшим выходом для предпринимателей, которые стремятся расширить свой бизнес, является аренда земли.   нужно начинать только после предварительного согласования всех вопросов, связанных с тем, где будет размещен объект.

Популярные статьи

jursitus.ru